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台北市豪宅裝潢規劃空調工程施工實蹟

中正帝景70坪樓中樓

工程名稱 新屋裝潢空調設計規劃工程
安裝時間 92年12月
地點 台北市師大路

空調安裝機種

  迷你中央崁入式空調
   
單面吹嵌入式室內機安裝實例 單面吹嵌入式室內機安裝實例

客廳

飯廳空調安裝完工照片 飯廳空調安裝完工照片
主臥房空調安裝完工照片 主臥房空調安裝完工照片
子女臥房空調安裝完工照片 子女臥房空調安裝完工照片
樓中樓起居室空調安裝完工照 樓中樓起居室空調安裝完工照
樓中樓運動休閒室空調安裝 樓中樓運動休閒室空調安裝
室外機安裝規劃空調安裝完工

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大樓外觀 大樓外觀

 
  按依公寓大廈管理條例第八條之規定「公寓大廈周圍上下、外牆面...,非依法令規定並經區分所有權人會議之決議,不得有變更構造、顏色、使用目的、設置廣告物或其他類似之行為。....」,又內政部於八十七年五月二十六日以八七營署建字第五八四一五號函解釋「為維公共逃生避難安全,有關公寓大廈住戶私設牆外突出物(鐵窗或遮陽棚)妨礙樓上住戶避難器具使用乙案,應洽請消防單位通知該大樓管理負責任或管理委員會依『公寓大廈管理條例』第八條予以制止,經制止不從,則由管理負責人或管理委員會報請主管機關依同條例第二條及第三十九第一項第二款處以罰鍰,並責成該住戶於應於一個月內恢復原狀,未回復原狀者,由主管機關回復原狀,其費用由該住戶負擔」。


  
二、因此,為維護社區公共逃生避難之安全,管委會確實有權利限制住戶安裝鐵窗之樣式及規格,而分離式冷氣,因同樣會改變公寓大廈之外牆面,是亦有上開公寓大廈管理條例第八條及內政部八十七 年五月二十六日以八七營署建字第五八四一五號函之適用。


   三、是以原則上,要安裝鐵窗及冷氣,依前開公寓大廈管理條例第八條之規定,應先經由區分所有權人會議之決議同意後方得為之,而非是由區分所有權人會議加以「事後限制」。因此,若先前未經區分所有權人會議之決議,則依法即不得任意安裝,管委會自得依前開函示辦理。惟若之前已經同意,而事後又經調整,則依法律不溯及既往之法理,應不得回溯限制之前已合法安裝者。

 

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